奎園小區改造，工人進行墻面粉刷。
【資料圖】
二環西路22號院老小區改造現場。
泉山區始終保持為百姓打造舒適、宜居、安全生活環境的責任和擔當，2023年繼續推進老舊小區改造工作，對薇園小區、二環西路22號院、奎園小區（春月園、新月園、觀月園、曉月園）、師大宿舍東院等四個小區進行改造，改造總面積19.02萬平方米，惠及1989戶。
薇園小區舊墻修繕綠化從此成風景
薇園小區位于淮海西路以北、蘇堤北路以西，房齡約25年，共6棟樓220戶。因為小區建設年代較早，市政基礎設施存在地下管網雨污合流，部分化糞池外溢，弱電管線架空，部分強電未入地等問題；道路及附屬工程存在問題包括小區道路開槽“拉鏈”現象嚴重，面包磚起拱、破損，小區路燈部分損壞且監控數量不足等；現狀屋面存在屋頂漏雨現象，建筑外立面污染嚴重且局部已經起皮、脫落。
“除此之外，小區功能設施還有待提升，譬如現狀綠化除了喬木保存較好，但缺少管理，比較凌亂；小區內機動車停車位不足，車輛占用消防通道停放；現有非機動車棚比較破舊，且充電設施不完善?！笔┕がF場負責人張友峰介紹。
據了解，此次改造將重做雨污管網，弱電管線入地；結合雨污分流重做道路，其中主路和樓前路采用瀝青道路，停車位采用彩色透水混凝土；增加路燈和樓道燈，增加監控系統，保證小區夜間出行和安防；建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修改造，包括外立面粉刷、外墻防盜窗除銹刷漆，太陽能水管和私接污水立管規整，樓梯間內墻粉刷及樓梯扶手除銹刷漆，修整小區大門并增設門禁系統；新做非機動車棚，重新規劃透水混凝土停車位……
張友峰介紹，薇園小區分東院和西院，中間有道圍墻，比較破舊，此次改造中將對西院墻面進行修繕并做立體綠化，栽種好管養、易成活的綠植，“這是泉山區老舊小區改造首次采用立體綠化，小區居民很期待?！?/p>
二環西路22號院重點解決排水不暢問題
二環西路22號院位于二環西路以西、劉場路以南，與云龍湖僅隔一條湖北路，共11棟樓86戶，總面積0.93萬平方米。
“小區已經‘47歲’的‘高齡’，存在老舊小區普遍存在的問題。譬如地下管網仍然雨污合流，雨天排水不暢；三網未入地，空間雜亂等。不僅如此，因小區樓前道路為面包磚鋪裝，年久而青苔嚴重，雨天濕滑現象比較明顯等?！睆堄逊褰榻B，“解決排水不暢問題是二環西路22號院此次改造的重點工作之一，前期排查發現，小區現狀為雨污合流，污水井蓋幾乎都處于破損狀態，存在一定安全隱患。而且因為管道外部壓力超過自身承受力，致使管道破裂，有非管道系統附屬物的物體穿透管壁進入管內，在管道內占用過水斷面面積為10%-30%?！?/p>
張友峰說，此次改造涉及弱電管線入地，重做雨污管網，三網入地；結合雨污分流重做道路，樓前路采用混凝土道路，主路采用瀝青道路。
“針對排水問題，我們經過調研，小區雨污水只能向東排向二環西路，所以在此次改造中新建雨水、污水管網接入。除此之外，改造中還對小區內所有通信管線實施管線入地，實現四網合一?！睆堄逊甯嬖V記者，二環西路22號院和其他三個小區都是在今年4月底進場施工，計劃9月底改造完成。
奎園小區小區新色調讓人眼前一亮
奎園小區位于解放南路以東，淮塔東路以南，奎河以西，交通便利。在此次老舊小區改造中，將對奎園小區中的春月園、新月園、觀月園、曉月園進行改造，它們和薇園小區“同齡”，共64棟樓1625戶，總面積約15.5萬平方米，約占奎園小區的一半。
春月園、新月園、觀月園、曉月園存在問題包括雨污混流、排水不暢、弱電管線亂拉亂扯；道路開槽“拉鏈”現象嚴重、太陽能路燈和火電路燈并存、樓前照明不足、監控攝像頭不能滿足小區監控需求；外立面污染嚴重、樓道內墻污染嚴重、樓梯扶手銹蝕；小區大門現狀車輛隨意進出，無法做到封閉管理；小區樹木因為繁茂而影響建筑采光，缺少非機動車和機動車停車位等。
針對上述問題，此次改造對春月園、新月園、觀月園、曉月園實施弱電管線入地，征求社區意見增加路燈，增加監控攝像頭。通過路燈和監控的增加，大大保證了小區夜間出行的照明質量和安全；對原始結構為坡屋面的屋面瓦進行修復，對小區剩余60棟樓房屋面統一進行平改坡改造。
小區現狀外立面為冷色調，以灰白色涂料為主，且外立面污染嚴重，局部存在起皮、脫落現象。此次改造將全部刷真石漆，以米白色為主色調，腰線為淺咖色；增加大門設計，啟用道閘，方便小區封閉管理；對小區內部樹木進行修剪，部分樹木移植；新做非機動車棚、重新規劃透水混凝土停車位。
6月24日上午，記者來到新月園，看到施工人員正在刷外墻界面漆，為下一步刷真石漆做準備。小區居民何偉告訴記者，此次改造大家都很期盼，不僅是小區頂樓屋面漏水的問題解決了，還因為小區主色調從原來的灰白色改變為米白色，而讓人眼前一亮，“他們將幾種顏色刷在墻上讓大家選，最后我們一致選擇了米白色?！?/p>
師大宿舍東院清除建筑外立面瓷磚脫落隱患
師大宿舍東院位于解放南路東南，奎南路以北，奎淮路以南，共2棟樓58戶，建設年代較早。
作為一個老舊小區，師大宿舍東院同樣存在弱電管線亂拉亂扯，現狀3盞火電路燈照明不足，2個監控攝像頭都已損壞，樓道內墻污染嚴重，樓梯扶手銹蝕，實體圍墻面層起皮、脫落，現有非機動車棚比較破舊且充電設施不完善等問題，但最大的問題是外立面瓷磚脫落存在安全隱患。
在現場記者看到，師大宿舍東院北側10號樓的北立面和西立面均貼著瓷磚，但仔細看就會發現其中有多處缺磚少塊，露出水泥面層。而沿著該樓的北墻和西墻，是一圈防護網。北墻下是一排門面房。
“這樓也老了，磚也不結實了，經過會有掉落，出入的時候都得抬頭先向上看看，防止被砸到。小區雖然沿著門面的頂沿扯了一圈防護網，但治標不治本?！币晃唤洜I電動車的商家說。
張友峰介紹，此次改造將對師大宿舍東院兩棟樓進行強電管線入地；增設火電路燈4盞，使小區照明路燈達到7盞，滿足居民晚間出行照明需求；增加網絡高清槍型攝像機共9處，出入口增設2個搖桿攝像頭，新做監控并入門衛監控室與公安聯網；對10號樓建筑外立面瓷磚進行鏟除，統一設計灰白調真石漆分割，商業門頭統一更換設計……
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